Turvallinen ja rauhallinen koti on yksi hyvinvoinnin peruspilareista. Yhä useammin koti vuokrataan, sillä vuokra-asuminen on Suomessa yleistyvä asumismuoto. Tilastokeskuksen mukaan vuokralla asuvan asuntoväestön määrä on kasvanut yli 100 000 hengellä vuodesta 2018. Vuokra-asunnoissa asui vuoden 2021 lopussa 28 % asuntoväestöstä eli yli 1,5 miljoonaa suomalaista.
On tärkeää, että rauhallinen ja turvallinen vuokra-asuminen taloyhtiöissä taataan.
Valitettavasti ajoittain ilmenee myös tapauksia, joissa vuokra-asunnossa asumisesta aiheutuu häiriötä ja vahinkoa taloyhtiön muille asukkaille. Nykyinen laki ei mahdollista oikea-aikaista puuttumista häiriötilanteisiin. Siksi aloittavan hallituksen olisi hyvä selvittää pakollisen vastuuvakuutuksen hankkimista sekä poliisin ja vuokranantajan välisen tietojenvaihdon helpottamista. Osa näistä usein markkinahintaa edullisemmin vuokra-asuntoja tarjoavista tahoista ei vaadi vuokralaisiltaan kotivakuutuksia. Taloyhtiön oma kiinteistövakuutus ei usein kata kuin osan kuluista esimerkiksi vesivahingon sattuessa. Kotivakuutus tai taloyhtiön kiinteistövakuutus ei myöskään korvaa tahallisella piittaamattomuudella aiheutettuja vaurioita. Lisäksi järjestyshäiriöt voivat vaikeuttaa asuntojen jälleenvuokraamista, mikä edelleen tuottaa taloudellista haittaa taloyhtiölle. Mikäli asiaa täytyy selvitellä oikeudessa, oikeuskulujakin voi koitua taloyhtiölle. Näin taloyhtiön osakkaat voivat joutua niin sanottujen korkean riskin vuokralaisten aiheuttamien kulujen maksajiksi. Tämä ei ole oikeudenmukaista.
Yleensä vuokranantaja pyytää vuokralaiseltaan mm. todistuksen voimassa olevasta kotivakuutuksesta. Näin ei kuitenkaan aina ole, sillä laki ei velvoita vuokralaista ottamaan kotivakuutusta eikä pitämään sitä voimassa vuokrasopimuksen ajan. Voisikin pitää toivottavana, että riskivuokralaisille asuntoja tarjoavilla vuokranantajilla olisi tulevaisuudessa velvollisuus ottaa vastuuvakuutus tahallisella piittaamattomuudella aiheutettujen vaurioiden varalta.
Pahimmillaan vuokraustoiminta korkean riskin vuokralaisille voi johtaa tilanteeseen, jossa taloyhtiö joutuu keräämään ylimääräisiä hoitovastikkeita talon muilta asukkailta tai ottamaan yhtiölainaa vahinkojen korjaamiseksi. Kyseessä voi olla erittäin suuri taloudellinen takaisku pienituloisille asukkaille tilanteessa, jossa asumiskustannukset ovat muutenkin nousussa mm. kallistuvan energian vuoksi.
Usein haasteena on myös se, ettei poliisi saa kertoa esimerkiksi saamastaan kotihälytyksestä taloyhtiölle eikä vuokranantajalle. Tällöin vastuu tiedonvälittämisestä häiriötilanteissa lankeaa taloyhtiön muille asukkaille. Siksi olisikin tärkeää, että poliisi voisi tulevaisuudessa ottaa yhteyttä itse vuokranantajaan ja taloyhtiöön. Näin vastuuta ei sälytettäisi muiden asukkaiden tai naapureiden kontolle.
Siksi esitänkin, että poliisin ja vuokranantajien välistä tiedonvaihto-oikeutta vahvistettaisiin ja etenkin yleishyödyllisten, edullisten julkisten vuokranantajien ja poliisin välistä yhteistyötä valvonnan parantamiseksi kehitettäisiin.
Vuokra-asunnon tarjoaminen esimerkiksi päihdekuntoutujille tukee parhaimmillaan vaikeassa elämäntilanteessa olevan ihmisen elämänhallintaa, itsenäisyyttä ja omanarvontuntoa. Tämä ei kuitenkaan saa aiheuttaa häiriötä tai vahinkoa muille taloyhtiön asukkaille. On tärkeää, että jatkossa pystymme paremmin ennaltaehkäisemään taloyhtiöiden häiriötilanteita ja vähentämään asukkaille aiheutuvaa haittaa.